婚前贷款买房离婚后怎么分配？北京找离婚知名律师

婚前贷款买房的离婚分配问题，需根据房产登记情况、出资来源、还贷情况等因素综合判断。以下是不同情形下的分配规则，依据《中华人民共和国民法典》及司法解释(如《民法典婚姻家庭编解释(一)》)：

一、房产登记在出资方名下

1. 婚前全款购买（无贷款）

房产归属：属于出资方的婚前个人财产，离婚时不分割。

例外：若婚后加上配偶名字，可能被认定为赠与，按共同财产分割(需结合登记比例或约定)。

2. 婚前贷款购买（婚后共同还贷）

房产归属：房屋产权归登记方(婚前出资方)，但需补偿另一方婚后共同还贷部分及增值。

补偿计算：

共同还贷部分：婚后还贷本息 ÷ 房屋总价款(首付+贷款本息)× 房屋现值 ÷ 2.

增值部分：房屋现值 - 房屋购买价(需扣除未还贷款)。

示例：

房产购买价100万(首付30万+贷款70万)，现值200万，婚后共同还贷30万。

补偿金额 = (30万 ÷ 100万) × 200万 ÷ 2 = 30万(未考虑增值细分，实际需更精确计算)。

二、房产登记在双方名下

1. 婚前共同出资贷款购买

房产归属：一般认定为夫妻共同财产，按出资比例或约定分割。

例外：若登记为按份共有(如各50%)，则按登记比例分割;若未明确比例，可能推定为共同共有，平均分割。

2. 婚前一方出资，登记双方名字

房产归属：可能被认定为出资方对另一方的赠与，按共同财产分割(需结合出资意图、登记原因等)。

关键证据：是否有书面协议、聊天记录证明赠与或借贷关系。

三、房产登记在对方名下

1. 婚前一方出资，登记在对方名下

房产归属：可能被认定为以结婚为目的的赠与，按共同财产分割;若未结婚或出资方能证明是借贷关系，则可能需返还出资。

争议焦点：需举证出资性质(赠与还是借贷)。

四、其他关键问题

婚前贷款婚后还贷：

婚后还贷部分属于夫妻共同财产(即使是一方收入还贷，婚姻期间收入默认为共同财产)。

补偿时需区分“本金”和“增值”，增值部分按比例分配。

父母出资：

婚前一方父母全额出资，登记在出资方子女名下：视为个人财产。

婚前一方父母部分出资(如首付)，登记在出资方子女名下：出资部分视为个人财产，婚后还贷及增值按共同财产分割。

协议优先：

若双方有书面协议(如婚前财产协议)，按协议约定分割。

五、法律依据

《民法典》第1062条：婚姻期间取得的财产一般为共同财产(包括还贷部分)。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时产权归登记方，需补偿另一方。

六、建议

收集证据：

房产证、购房合同、贷款合同、出资凭证(转账记录)、还贷记录等。

父母出资的需保留赠与或借贷的书面证明。

协商优先：可尝试协议分割，避免诉讼成本。

律师协助：复杂情况(如父母出资、多次还贷)建议咨询专业律师，精准计算补偿金额。

总结

登记在出资方名下：产权归出资方，补偿共同还贷及增值。

登记在双方名下：按出资比例或共同财产分割。

父母出资：需区分出资性质(赠与或借贷)。

具体分割需结合实际情况，建议携带材料咨询律师细化方案。