北京离婚后房产分割问题？北京权威离婚律师机构

在北京，离婚后的房产分割是离婚案件中为复杂、也受关注的问题之一。由于北京房价较高，房产往往是夫妻共同财产中重要的一部分。以下是关于北京离婚后房产分割的详细法律解析，包括法律依据、分割原则、常见情形及处理方式等。

一、离婚房产分割的法律依据

主要法律依据包括：

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编

第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

对夫妻共同财产、房产归属、出资情况等作出具体解释。

二、离婚房产分割的基本原则

协议优先原则

离婚时，夫妻双方可以协商房产的归属及分割方式，如一方取得房产、另一方获得补偿;或双方出售房产后分割房款等。

法定分割原则

如果双方无法达成协议，法院将根据以下原则进行判决：

照顾子女、女方和无过错方权益;

考虑房产的出资情况、登记情况、婚姻存续时间等;

公平合理分割。

三、北京离婚房产分割的常见情形及处理方式

情形一：婚后共同购买的房产(夫妻共同财产)

房产来源：婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

分割方式：

双方协商一致，如一方取得房产，支付另一方相应补偿;

双方均主张房产，法院可能判决房产归一方所有，另一方获得折价款;

双方均不主张房产，法院可判决出售房产，分割房款。

注意：即使房产登记在一方名下，只要能证明是婚后共同出资购买，仍属于共同财产。

情形二：婚前一方购买、婚后共同还贷的房产

房产来源：婚前一方签订购房合同并支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下。

分割方式：

房产一般判归登记方(首付方)所有;

婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，登记方需向另一方支付补偿款。

补偿计算方式(法院常见计算方法)：

补偿款 = 婚后共同还贷金额 + 还贷部分对应的房产增值部分

增值部分 = (离婚时房产市值 - 购房时总价)×(共同还贷金额 ÷ 购房总成本)

举例：

婚前购房总价300万，首付100万，贷款200万;

婚后共同还贷50万;

离婚时房产市值600万;

增值 = (600万 - 300万) × (50万 ÷ 300万) = 50万;

补偿款 = 50万(还贷) + 50万(增值) = 100万。

情形三：婚前一方全款购买的房产

房产来源：婚前一方全款购买，登记在一方名下。

分割方式：

一般认定为婚前个人财产，离婚时不分割;

但如果婚后对房产进行了加名、装修、还贷等行为，可能被认定为夫妻共同财产或部分共同财产。

情形四：父母出资购买的房产

情形1：婚前一方父母出资购买，登记在子女名下

一般认定为对子女的个人赠与，属于婚前个人财产。

情形2：婚后一方父母出资购买，登记在子女名下

如果父母明确表示赠与自己子女，属于个人财产;

如果未明确表示，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

情形3：双方父母共同出资购买

无论登记在一方还是双方名下，一般按出资比例认定为按份共有，离婚时按比例分割。

情形五：房产存在贷款未还清

处理方式：

房产判归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还;

另一方获得相应补偿款，补偿款需扣除剩余贷款部分。

四、北京离婚房产分割的特殊问题

房产限购政策的影响

北京实行严格的房产限购政策，离婚后房产分割可能影响双方的购房资格。部分夫妻可能通过“假离婚”方式规避限购，但法律上仍按真实意思表示处理，存在法律风险。

房产评估问题

法院在分割房产时，通常需要委托专业机构对房产市值进行评估，以确定补偿金额。

房产加名问题

婚后一方将另一方名字加到房产证上，一般视为赠与，房产可能被认定为共同财产。

五、北京离婚房产分割的建议

尽量协商解决

房产分割涉及金额大、程序复杂，建议双方尽量协商一致，避免诉讼带来的时间和经济成本。

保留出资证据

如婚前或婚后出资购房，应保留银行转账记录、购房合同、还贷记录等证据，以便证明出资情况。

咨询专业律师

北京的房产分割案件复杂，涉及政策、评估、法律适用等问题，建议委托专业婚姻家庭律师代理，以限度维护自身权益。

六、总结

在北京，离婚后的房产分割需根据房产的来源、出资情况、登记情况等因素综合判断。婚后共同购买的房产一般属于共同财产，婚前一方购买的房产可能属于个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿。父母出资购房的情况需结合出资意图判断。建议在离婚时妥善处理房产问题，必要时寻求法律帮助。