北京遗产继承的分割？北京找房产继承纠纷律师

在北京，遗产继承的分割需遵循《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，结合北京地区的司法实践和特殊政策(如房产限购、共有产权房等)。以下是遗产继承分割的核心要点和流程：

一、遗产继承的基本原则

法定继承顺序

顺序继承人：配偶、子女、父母(包括养子女、继子女、非婚生子女;养父母、继父母)。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(无顺序继承人时启动)。

注意：同一顺序继承人原则上均分遗产，但需考虑对被继承人尽赡养义务较多的人可多分，有扶养能力却不尽义务的人少分或不分。

遗嘱继承优先

若被继承人生前立有合法有效的遗嘱(自书、代书、公证、录音录像、打印遗嘱等)，按遗嘱内容分配遗产，无需按法定顺序分割。

二、遗产范围与分割规则

遗产范围

被继承人死亡时遗留的个人合法财产，包括：

房产(北京房产需特别注意产权性质，如商品房、央产房、共有产权房等);

存款、理财产品、股票、基金等金融资产;

车辆、贵重物品;

知识产权收益、保险金(指定受益人的除外)等。

排除项：夫妻共同财产中属于配偶的部分、被继承人生前个人债务需先清偿。

特殊财产的分割

北京房产：

若房产为夫妻共同财产，需先析出配偶的一半份额，剩余部分作为遗产分割。

若为被继承人个人财产(如婚前房产)，直接按继承规则分割。

北京房产限购政策可能影响继承人过户(如继承人已有房产，需考虑税费或资格问题)。

共有产权房：需按政策规定，继承人需符合共有产权房申请条件方可继承份额。

农村宅基地房：非本集体经济组织成员的继承人可能仅能继承房屋使用权，不能翻建或买卖。

遗嘱继承的特殊性

公证遗嘱效力优先(但《民法典》已取消公证遗嘱的优先性，以后一份有效遗嘱为准)。

代书、录音录像、打印遗嘱需有两个以上见证人在场，且见证人不能是无利害关系人(如继承人、债权人等)。

三、遗产分割流程

确定继承权与遗产范围

所有继承人需协商确认被继承人的遗产清单(包括银行存款、房产、投资等)，必要时可申请法院调查或公证处出具遗产清单。

若存在争议(如隐匿财产)，可通过诉讼解决。

协商分割或诉讼分割

协商分割：继承人达成一致后，可签订《遗产分割协议》，并办理产权过户、存款转移等手续。

北京房产过户需提交继承公证书(或法院判决书)到不动产登记中心办理。

诉讼分割：若协商不成，需向法院起诉，法院会根据以下因素判决：

法定继承人的身份和尽赡养义务情况;

遗嘱的有效性(如有);

财产的具体情况(如房产市场价值、分割可行性)。

执行分割

法院判决或协议生效后，需完成产权变更(如房产过户)、存款分配等。

若涉及北京房产，需注意：

继承过户税费较低(免征增值税、个税，仅需缴纳契税);

若继承人需出售房产，可能涉及“满五”税费优惠问题。

四、北京地区的特殊注意事项

公证继承的普及性

北京多数继承案件通过公证处办理继承权公证(尤其房产继承)，流程如下：

所有继承人到公证处提交材料(死亡证明、亲属关系证明、房产证等);

公证处核实后出具《继承权公证书》;

凭公证书到不动产登记中心办理过户。

优势：效率高、费用较低(公证费通常为遗产价值的0.1%-0.5%)。

劣势：若继承人之间存在争议，公证处可能拒绝办理，需诉讼解决。

共有产权房继承

北京共有产权房继承需满足：

继承人需符合共有产权房申请条件(如本市户籍、无房等);

继承后产权性质不变，继承人需继续履行共有产权房相关义务。

农村宅基地房继承

非本村集体经济组织成员的继承人，只能继承房屋所有权，不能翻建或买卖，房屋灭失后宅基地由集体收回。

五、常见问题与建议

Q：北京房产继承如何过户?

A：需先办理继承权公证(或法院判决)，然后到不动产登记中心提交材料(公证书、房产证、继承人身份证等)，缴纳契税后完成过户。

Q：遗嘱未公证是否有效?

A：只要符合法定形式(如自书遗嘱亲笔书写签名、代书遗嘱有见证人等)，即使未公证也有效。

Q：继承人之间无法协商怎么办?

A：可向法院起诉，北京各区法院对继承案件有丰富经验，通常3-6个月审结。

Q：继承后出售房产税费如何计算?

A：若继承房产后满足“满五”(继承前已满五年且是家庭住房)，免征个人所得税;否则需按差额的20%缴纳个税。

六、律师建议

提前规划：被继承人可通过遗嘱明确财产分配，避免继承纠纷。

证据保留：继承人需保存好被继承人的死亡证明、亲属关系证明、财产凭证等材料。

专业协助：北京房产继承涉及政策复杂，建议委托律师或公证处协助办理，尤其争议案件需诉讼时。