北京房产离婚后如何分割？北京打离婚官司的律师

在北京，离婚后房产的分割需根据房产的性质(婚前/婚后购买)、出资情况、产权登记情况以及双方协议或法院判决综合确定。以下是具体分割规则和常见情形分析：

一、基本原则

婚前财产：原则上归个人所有，除非有特殊约定或婚后共同还贷。

婚后财产：原则上为夫妻共同财产，均分(可协议或法院判决调整)。

照顾子女、女方和无过错方：法院在分割时会优先考虑子女抚养、女方权益及无过错方的利益。

协议优先：双方可协商分割方式(如一方取得产权并补偿另一方、变卖后平分等)，协商不成则由法院判决。

二、常见情形及分割规则

1. 婚前购房

全款购房且登记在一方名下：

房产属于个人财产，离婚时归产权人所有，另一方无权分割。

例外：若婚后共同还贷，产权人需补偿另一方共同还贷部分及对应增值部分(公式：共同还贷金额 ÷ 房屋总价款 × 房屋现值 ÷ 2)。

婚前贷款购房，婚后共同还贷：

房产归产权登记方所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分(计算方式同上)。

举例：房屋总价300万，首付100万(婚前)，婚后共同还贷50万，现值500万，则补偿金额 = (50 ÷ 300) × 500 ÷ 2 ≈ 41.67万。

婚前购房登记在双方名下：

视为共同财产，原则上均分(除非有协议约定按份共有)。

2. 婚后购房

全款购房：

无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，均分(可协议调整)。

例外：若一方能证明购房资金完全来自个人财产(如婚前存款、继承/受赠明确指定给个人)，则可能认定为个人财产。

贷款购房：

房产归产权登记方或双方共有，剩余贷款由取得产权方承担，另一方获得补偿(补偿金额 = 共同还贷部分 ÷ 2 + 对应增值部分)。

父母出资购房：

一方父母全款出资：

登记在出资方子女名下：视为对子女的个人赠与(个人财产)。

登记在双方名下：视为对双方的赠与(共同财产)。

一方父母部分出资（如首付）：

登记在出资方子女名下：共同财产，父母出资视为对子女的借款或赠与(需举证)。

登记在双方名下：共同财产，父母出资一般视为赠与双方。

双方父母出资：

按份共有(按出资比例分割)，除非另有约定。

3. 特殊情形

房产登记在未成年子女名下：

法院可能认定为对子女的赠与，离婚时不直接分割，由抚养子女的一方代为管理。

小产权房/未取得产权的房屋：

法院一般不处理所有权，仅判决使用权归属(如由一方居住并补偿另一方)。

军产房、央产房等特殊房产：

需遵循特定政策规定，可能限制上市交易或分割方式。

三、分割方式

一方取得产权，补偿另一方：

常见的方式，由取得产权方支付另一方房屋折价款(需评估房屋现值)。

变卖后平分：

双方同意将房屋出售，所得款项按比例分配。

竞价取得：

双方竞拍房屋产权，出价高者取得并补偿另一方(需法院主持)。

四、北京法院实践中的注意事项

房屋估值：

法院通常委托专业机构评估房屋现值(参考市场价)。

补偿计算：

共同还贷及增值部分的计算需精确(需提供还款记录、购房合同等证据)。

照顾女方和无过错方：

若一方存在重大过错(如家暴、出轨)，法院可能倾斜分割比例。

执行难度：

若一方拒绝配合过户或支付补偿款，需申请强制执行。

五、建议

协商优先：尽量通过协议明确分割方式(如补偿金额、过户时间等)，避免诉讼风险。

保留证据：

购房合同、付款凭证、贷款记录、父母出资证明等，以支持自己的主张。

咨询专业律师：

北京房产分割涉及政策、评估等复杂因素，建议委托律师介入。

如需具体案例分析，请提供房产购买时间、出资情况、产权登记信息等细节。