北京有房贷的房子离婚怎么分

在北京，离婚时涉及有房贷的房子分割问题，需要根据房屋的购买时间、出资情况、婚姻状况以及房贷的偿还情况等因素来确定分割方式。以下是几种常见的情况及处理方法：

1. 婚前一方全款购房，婚后共同还贷

房屋产权：房屋属于婚前购房一方的个人财产。

分割方式：房屋归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。具体分割方法是：

计算婚后共同还贷金额(包括本金和利息)。

计算房屋增值部分(房屋现价减去购买价)。

将婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，按照夫妻双方的贡献比例进行分割。

举例：婚前一方购买房屋，购买价为300万元，婚后共同还贷50万元，房屋现价为400万元。增值部分为100万元。婚后共同还贷部分及其对应的增值部分为50万元(还贷)+ 100万元 × (50万元 / 300万元) = 50万元 + 16.67万元 = 66.67万元。这部分应作为夫妻共同财产分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷

房屋产权：房屋一般认定为婚前支付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

分割方式：

房屋归婚前支付首付一方所有，但需要补偿对方婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。

如果双方协商一致，也可以将房屋出售，扣除剩余房贷后，按照上述原则分割房款。

举例：婚前一方支付首付100万元，婚后共同还贷60万元，房屋现价为400万元。增值部分为300万元。婚后共同还贷部分及其对应的增值部分为60万元(还贷)+ 300万元 × (60万元 / 160万元) = 60万元 + 112.5万元 = 172.5万元。这部分应作为夫妻共同财产分割。

3. 婚后共同出资购房，共同还贷

房屋产权：房屋属于夫妻共同财产。

分割方式：

协商分割：双方可以协商房屋的归属。如果一方获得房屋，需要补偿另一方房屋价值的一半。

出售分割：如果双方无法协商一致，可以将房屋出售，扣除剩余房贷后，剩余房款按照夫妻共同财产进行分割。

竞价分割：如果双方都想要房屋，可以通过竞价方式确定房屋归属，由出价高的一方获得房屋，并补偿另一方。

举例：婚后共同出资购房，房屋现价为300万元，剩余房贷为100万元。扣除房贷后，剩余房款为200万元。如果一方获得房屋，需要补偿另一方100万元。

4. 婚前一方购房，婚后共同还贷，但房屋登记在双方名下

房屋产权：虽然房屋是婚前一方购房，但由于登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。

分割方式：

参照婚后共同出资购房的分割方式处理。如果一方获得房屋，需要补偿另一方房屋价值的一半;或者将房屋出售，扣除剩余房贷后，剩余房款按照夫妻共同财产进行分割。

5. 特殊情况：经济适用房、限价房

如果房屋属于经济适用房或限价房，可能会受到政策限制，不能随意转让。在这种情况下，法院可能会根据具体情况判决房屋的归属，并要求获得房屋的一方按照政策规定进行处理。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释：

千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议

离婚涉及房产分割时，建议咨询专业的律师，根据具体情况进行详细分析和处理。律师可以帮助当事人更好地维护自己的合法权益，并提供专业的法律意见。