北京离婚后房产分割问题？北京离婚可以委托律师

在北京，离婚后房产分割是一个常见且复杂的问题，主要涉及房产的性质(婚前还是婚后购买)、出资情况、登记情况以及是否涉及贷款等因素。以下是北京离婚房产分割的主要法律依据和常见情形分析：

一、离婚房产分割的法律依据

《中华人民共和国民法典》第1062条

婚姻关系存续期间取得的财产(包括房产)原则上属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割，但法院会根据具体情况(如出资、登记、子女抚养等)调整分割比例。

《民法典》第1087条

离婚时财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益。

《民法典》第1063条

婚前财产、遗嘱或赠与明确归一方的财产属于个人财产，离婚时不分割。

二、北京离婚房产分割的常见情形

1. 婚前一方全款购房，登记在一方名下

房产性质：个人财产(婚前取得，全额出资)。

分割方式：离婚时房产归登记方所有，另一方无权分割。

例外：如果婚后共同还贷，增值部分可能需补偿另一方(见下文)。

2. 婚前一方贷款购房，登记在一方名下

房产性质：婚前个人财产(首付部分)，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

分割方式：

房产归登记方所有。

婚后共同还贷部分及增值部分，由登记方补偿另一方(按还贷比例计算)。

北京法院常见计算方式：

补偿金额 = 共同还贷部分 × 房产现值 ÷ 购房总成本 × 50%

3. 婚后共同购房，登记在一方或双方名下

房产性质：夫妻共同财产。

分割方式：

原则上均等分割(50% vs 50%)。

法院可能根据出资比例、子女抚养、照顾女方等因素调整比例(如60% vs 40%)。

如果一方父母出资，可能影响分割(见下文)。

4. 婚后一方父母出资购房

全款购房，登记在出资方子女名下：

视为对子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不分割。

部分出资或贷款购房，登记在子女名下：

出资部分视为对子女的赠与，剩余部分属于夫妻共同财产。

分割时可能按出资比例调整(如父母出资70%，子女夫妻出资30%)。

5. 婚前/婚后共同购房，登记在双方名下

房产性质：夫妻共同财产。

分割方式：

原则上均等分割，但法院可能根据出资比例调整(如一方出资多，可适当多分)。

如果一方放弃产权，可要求补偿(按房产现值计算)。

6. 房产有贷款未还清

分割方式：

房产归一方所有，由该方继续还贷，并补偿另一方相应份额。

如果双方均主张房产，法院可能判决房产归一方，另一方获得折价款。

三、北京离婚房产分割的特殊情况

1. 父母出资购房的认定

《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第29条：

婚前父母出资购房，视为对子女的个人赠与(除非明确表示赠与双方)。

婚后父母出资购房，视为对夫妻双方的赠与(除非明确表示赠与一方)。

2. 小产权房、农村宅基地房

小产权房：法院一般不直接分割，可能判决使用权归一方，另一方获得补偿。

农村宅基地房：如果只有一方是本村集体成员，可能判归该方所有，另一方获得补偿。

3. 房产增值部分的分割

婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需补偿另一方。

北京法院常见计算方式：

补偿金额 = 共同还贷部分 × 房产现值 ÷ 购房总成本 × 50%

四、离婚房产分割的实务建议

收集证据：购房合同、出资证明、还贷记录、房产证等。

协商优先：如果双方能协商一致，可签订《离婚协议》明确房产归属。

诉讼分割：如果协商不成，法院会根据出资、登记、子女抚养等因素判决。

律师协助：北京房产价值较高，建议咨询专业律师，避免权益受损。

关键点：

婚前房产一般归登记方，但婚后还贷部分需补偿。

婚后房产原则上均分，但出资比例可能影响分割。

父母出资可能影响房产性质(个人或共同财产)。

如果涉及复杂情况(如父母出资、贷款未还清等)，建议咨询北京专业婚姻律师，以保障自身权益。