北京离婚房屋如何分割？北京离婚诉讼纠纷

在北京，离婚时房屋的分割需根据房屋性质、出资情况、登记时间等因素综合判断。以下是具体分割规则及常见情形解析：

一、房屋分割的核心原则

区分房屋性质

婚前个人财产：婚前全款购买且登记在一方名下，离婚时不分割。

婚后共同财产：婚后购买或共同还贷的房产，原则上均等分割。

混合性质房产：婚前首付+婚后还贷，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

登记与出资是关键

房产登记人≠所有者，需结合出资来源、婚姻存续期还贷情况等判定。

二、常见情形及分割方式

情形1：婚前购房

全款购房+登记在一方名下

→ 属个人财产，不分割。

首付购房+婚后共同还贷

→ 房屋归登记方，但需补偿对方：

补偿金额 =（共同还贷本息 + 增值部分）× 50%

注：增值部分按还贷比例计算(如总增值100万，还贷占比30%，则补偿30万×50%)。

情形2：婚后购房

无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，原则上均分(可协商比例)。

父母出资：

若为全款出资+登记在子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产;

若为部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻的共同赠与。

情形3：拆迁安置房

婚前个人房产拆迁：置换房仍属个人财产，但若配偶参与补差价或装修，可能需补偿。

按户口或人口补偿：配偶份额属共同财产，需分割。

情形4：农村宅基地房

仅限本村集体成员权益，非农户口配偶一般无权分割房产，但可主张共同出资部分的补偿。

三、特殊问题处理

贷款未还清

房屋可归登记方，剩余贷款由其承担，并补偿另一方;若协商不成，法院可能判暂不分割，待贷款还清后再处理。

住房争议

若双方均无其他住房，法院可能判归抚养子女一方，或按比例共有(需协商使用方式)。

虚假债务纠纷

一方声称购房有借款，需提供真实证据(如借条、转账记录)，否则法院不予认可。

四、操作建议

收集证据

房产证、购房合同、付款凭证、贷款记录、装修出资证明等。

协商优先

签订书面协议，明确分割方式(可公证)。

诉讼准备

若协商失败，向法院起诉时需提供财产清单及分割诉求，法院将综合判定。

五、北京地区注意事项

高房价因素：补偿金额可能较高，需提前评估经济能力(如一方得房需支付大额补偿款)。

政策影响：限购政策下，无房一方若失去房产，可能面临购房资格问题。

建议咨询专业律师，结合个案细节(如学区房、多套房产等)制定具体方案。