北京拆迁按人头分的房子离婚怎么分？北京离婚诉讼律所

在北京，如果离婚涉及拆迁按人头分配的房子，财产分割会比较复杂，需要综合考虑房屋的来源、性质以及夫妻双方的具体情况。以下是关于这种情况下财产分割的分析：

一、拆迁安置房的性质

按人头分配的拆迁安置房：通常是因为房屋拆迁时，根据家庭成员的人口数量进行分配的。这种房屋可能涉及家庭共有财产的性质，而不仅仅是夫妻共同财产。

房屋的产权归属：如果拆迁安置房是基于家庭成员的人口数量分配的，那么房屋可能属于家庭成员共同共有，而不仅仅是夫妻二人的共同财产。

二、离婚时的财产分割原则

协议优先：离婚时，夫妻双方可以通过协商确定拆迁安置房的分割方式。只要协商内容不违反法律法规，不损害国家、集体和他人的合法权益，法律会尊重双方的协商结果。

考虑房屋的来源和性质：如果拆迁安置房是基于家庭成员的人口数量分配的，那么在分割时需要考虑房屋的来源和性质。如果房屋是家庭共有财产，那么分割时需要考虑其他家庭成员的权益。

照顾子女、女方和无过错方权益原则：如果协商不成，法院在判决时会根据《民法典》的相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、具体分割方式

房屋属于夫妻共同财产的情况：

如果拆迁安置房是基于夫妻双方的人口数量分配的，且没有涉及其他家庭成员的权益，那么房屋一般可以按照夫妻共同财产进行分割。

分割方式可以是：

实物分割：如果房屋可以分割，且分割后不影响房屋的使用价值，可以将房屋分割成两部分，分别归夫妻双方所有。

折价补偿：如果房屋无法分割，或者分割后影响房屋的使用价值，可以将房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋价值一半的补偿款。

竞价取得：如果双方都想要房屋，可以通过竞价的方式确定房屋的归属，由出价高的一方取得房屋，并向另一方支付相应的补偿款。

房屋属于家庭共有财产的情况：

如果拆迁安置房是基于家庭成员的人口数量分配的，且涉及其他家庭成员的权益，那么房屋属于家庭共有财产。

在这种情况下，离婚时夫妻双方不能直接对房屋进行分割，需要先对房屋进行析产，确定夫妻双方在房屋中的份额。

析产的方式可以是：

协商确定份额：夫妻双方和其他家庭成员可以通过协商确定各自在房屋中的份额。

诉讼确定份额：如果协商不成，可以通过诉讼的方式确定份额。法院会根据房屋的来源、出资情况、家庭成员的贡献等因素，确定各方在房屋中的份额。

确定份额后，夫妻双方可以对属于自己的份额进行分割。分割方式可以是实物分割、折价补偿或竞价取得。

四、特殊情况的处理

房屋涉及其他家庭成员的权益：

如果拆迁安置房是基于家庭成员的人口数量分配的，且涉及其他家庭成员的权益，那么在分割时需要考虑其他家庭成员的权益。

例如，如果房屋是基于夫妻双方和未成年子女的人口数量分配的，那么房屋中属于未成年子女的份额不能作为夫妻共同财产进行分割，而应由监护人代为管理。

房屋涉及债务的情况：

如果拆迁安置房涉及债务，例如拆迁补偿款用于偿还债务，或者房屋购买时有贷款，那么在分割时需要考虑债务的承担。

一般情况下，夫妻共同债务应当共同偿还。如果房屋归一方所有，那么该方需要承担相应的债务份额。

五、建议

由于拆迁安置房的分割涉及诸多复杂的法律问题，建议在处理此类问题时：

咨询专业律师：律师可以根据具体情况进行详细的法律分析，提供专业的法律意见和解决方案。

协商解决：尽量通过协商的方式解决问题，避免诉讼带来的时间和精力成本。

保留证据：在处理过程中，注意保留与房屋来源、出资情况、家庭成员贡献等相关证据，以便在必要时提供给法院。

总之，拆迁按人头分的房子在离婚时的分割需要综合考虑房屋的性质、来源以及家庭成员的权益等因素，建议在专业律师的指导下进行处理。