北京婚前买的房子离婚怎么分？北京房产分割离婚

在北京，婚前购买的房子在离婚时的分割方式主要取决于房产的购买方式、产权登记情况以及双方是否存在相关约定等因素。以下是几种常见情况的详细分析：

一、婚前一方全款购房且产权登记在该方名下

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

分割方式：这种情况下，房子一般认定为婚前个人财产，离婚时对方通常没有权利分割。

特殊情况：如果双方在婚姻存续期间对房产有约定，比如约定将房产变为夫妻共同财产，并且办理了相应的产权变更手续，那么离婚时就需要按照夫妻共同财产来分割。

二、婚前一方贷款购房且产权登记在该方名下

婚前支付的首付款和婚前偿还的贷款部分：这部分一般认定为婚前个人财产。

婚后共同还贷部分及对应的增值部分：婚后夫妻双方共同偿还贷款的部分，以及这部分还贷对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分财产应当进行分割。

分割方式：如果离婚时房产价值为300万元，其中婚后共同还贷部分对应的房产价值为100万元，这部分100万元以及其对应的增值部分应当在离婚时由双方协商分割。协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、婚前双方共同出资购房且产权登记在一方名下

出资情况明确且有证据证明：如果双方在婚前共同出资购房，且能够提供明确的出资证据，如银行转账记录、出资协议等，那么在离婚时，该房产应当按照双方的出资份额进行分割。

出资情况不明确或无证据证明：如果没有充分证据证明双方共同出资，且产权登记在一方名下，那么在离婚时，该房产可能会被认定为产权登记方的个人财产。不过，另一方可以提供其他证据来证明其出资情况，如参与房屋装修、购买家具等行为，这些证据可能会影响法院对财产分割的判决。

四、婚前双方共同出资购房且产权登记在双方名下

有约定按约定处理：如果双方在购房时有明确的约定，比如约定各自所占的房产份额，那么在离婚时按照约定进行分割。

无约定按共同共有处理：如果没有约定，一般认定为夫妻共同共有。在离婚时，双方可以协商分割房产。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

五、特殊情况

房产增值部分的分割：如果房产在婚后有增值，对于增值部分的分割，需要根据具体情况判断。如果房产属于一方婚前个人财产，婚后增值部分一般也属于该方个人财产。但如果房产属于夫妻共同财产，增值部分也应当按照共同财产进行分割。

房产贷款未还清：如果房产贷款尚未还清，在离婚时需要考虑贷款的偿还问题。如果房产归一方所有，该方需要继续偿还贷款;如果房产归双方共有，双方需要协商偿还贷款的方式。

六、建议

协商解决：在离婚时，双方先通过协商解决房产分割问题，尽量达成一致意见，避免诉讼带来的不必要的麻烦和成本。

法律咨询：如果协商不成，建议咨询专业的法律人士，通过合法途径来解决房产分割问题。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见，帮助维护你的合法权益。

总之，婚前房产在离婚时的分割方式较为复杂，需要根据具体情况来判断。如果双方在离婚时对房产分割问题存在争议，咨询专业的法律人士，通过合法途径来解决。