北京涉外离婚怎么处理不动产

在北京，涉外离婚案件中不动产的处理遵循《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定。当夫妻双方决定结束婚姻关系时，涉及到位于中国境内的不动产分割，无论房产是婚前还是婚后购得，都需按照中国的法律进行处置。

首先，如果夫妻双方对房产归属有协议，应将协议内容明确写入离婚协议书中，并在民政部门或法院备案。若涉及房产过户，需携带相关证件至房地产登记机关办理产权变更手续。

若双方无法就房产分割达成协议，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会考虑多种因素，如房屋的性质(共同财产或个人财产)、购房资金来源、双方对家庭的贡献等，以公平、合理的原则判定房产归属。

对于婚前个人所有的不动产，原则上不纳入共同财产分割范围，但存在例外情况，如婚后对该房产进行了扩建或改良，导致其价值增加，那么增值部分可能被认定为共同财产。

此外，在涉外离婚案件中，如果房产是一方在国外的财产，处理起来可能更为复杂。在这种情况下，可能需要国际司法协助，或者根据双方国家间的双边协议来处理。

总之，在北京处理涉外离婚中的不动产问题，需要依法进行，确保双方权益得到公正保护。建议当事人在此过程中寻求专业律师的协助，以便更好地解决跨境法律问题。