离婚福利房如何分割?北京离婚财产

离婚福利房的分割在离婚案件中常常是一个复杂的问题。福利房的分割涉及到房屋所有权、分割方式、房屋评估、共有权的行使等，需要对双方的具体情况进行分析和判断。

首先，需要了解福利房的所有权情况。如果福利房属于双方婚姻期间共同购买，则应该按照财产分割协议或者法庭判决分割。如果福利房属于一方婚前或婚后个人财产，那么应该由该方独立享有，另一方无权享有。

其次，需要确定福利房的分割方式。分割方式可以采取出售、赠与、拍卖等方式。由于福利房的来源大多来自政府给予的优惠政策，因此出售或拍卖会对政策造成一定的影响，所以采取赠与方式。如果选用出售或拍卖方式，必须事先与所属单位或政府协商，并遵守相关规定。

第三，需要对福利房进行评估。评估主要是为了确定福利房的市场价值，以便在分割时进行公平的处理。评估可以由当地房产评估机构进行，或由双方协商确定评估机构。评估结果应当由双方共同认可。

后，需要确定福利房的共有权的行使。如果福利房分割后仍然有共有权利，则需要双方协商如何行使共有权。共有权行使的方式可以是轮流居住、租赁出去等方式。这需要双方在分割协议中约定明确，避免产生纠纷。

总之，离婚福利房分割需要考虑诸多因素，必须在双方协商一致的基础上进行处理，合法合规合理。只有这样才能实现公平、公正、公开的分割。