离婚时法院怎么评估房产?北京异地离婚律师电话多少

离婚时，如果夫妻双方拥有共同的房产，法院会根据具体情况对房产进行评估。一般来说，房产评估的依据是该房产的市场价值，同时也要考虑夫妻双方对该房产的实际贡献，如谁出资购买、谁还款、谁装修和维修等。

首先，评估房产的市场价值是关键。法院会委托评估机构，对该房产进行评估，评估机构会综合考虑房屋的面积、地段、楼层等因素，综合评估房产的市场价值，然后提交给法院。

其次，法院还会考虑夫妻双方的实际贡献。如果夫妻双方共同购买房产，那么根据双方出资的比例来划分房屋的产权。举例来说，如果夫妻双方按照5:5的比例出资购买房产，那么在离婚分割财产时，可以按照5:5的比例分割房产。

后，法院还会考虑房产的利润和风险。如果夫妻双方拥有的房产成本低，但是市场价值很高，那么法院会判断这个房产属于婚后财产分割的范围。另外，如果夫妻双方共同拥有的房产存在亏损或风险，法院也可能会建议将该房屋进行出售或者按照各自投入的比例进行产权的分割。

总而言之，离婚时评估房产并不是简单地按照市场价值判断，还需要考虑夫妻双方的实际贡献和房屋的利润和风险等因素，以确保分割财产的公平和合理。