离婚房产评估如何计算?北京婚姻调解律师费用

离婚房产评估是指对离婚双方名下的共同房产进行估值，以确定该房产应分配给哪一方或是否需要卖出来分割成现金。离婚房产评估的计算方法一般有三种：市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法：即根据目前房屋市场的行情和具体条件，以近似的相似型房屋价格为依据，计算出该房屋的市场价格。具体步骤是：首先，找到相应地段的其他房屋，看比如面积，楼层、装修等条件是否差不多，然后在其成交价格中进行比较，终得出一个可能的价格区间。

成本法：成本法即根据房产本身的建设和购置成本，以及其维护和更新成本为依据，计算出该房屋的价值。具体步骤是：首先，计算该房子的建筑成本，包括土地购置、房屋建设和维护等部分费用，然后在此基础上加上当前的地皮和物价，得出房屋现价。

收益法：收益法常用于商务房产的价值评估，根据当时房产的租金收入情况，逆推出该房产的总收益，从而推算出房产的价值。具体步骤是：确定该房子的租金，除去相关的维护、修建、折旧和管理费用。得出的收益再按照预期的市场收益率进行折算，终推算出该房屋的价值。

在离婚房产评估时，一般需要请具有资质的房产估价公司或相关律师进行操作，以确保操作的公正性和准确性。