离婚按揭房怎么处理?北京专业离婚案律师咨询

离婚按揭房是一件比较麻烦的事情，需要双方共同协商解决。具体处理方法如下：

1. 一方买断

按揭房的一方可以选择买断另一方的份额，成为房产的所有人，这需要按照房产的实际价值，以公证处的评估为标准，按照双方约定的比例进行分配。如需参考，还可以查询当地市场价值来做参考。在具体实操时，房产的拥有者可以按照协议付出一定的资金，赎回非自己名下的份额。

2. 共同出售

另一种处理方式是共同出售房产，以夫妻共有的份额按照双方约定的比例进行分配，销售后双方平均分配房产的销售利润。

3. 转让给第三方

双方也可以将房产转让给第三方，如朋友、亲戚或房地产开发商。在这种情况下，如果双方之间未能协商好转让费用的分配，那么就要求购买房产的第三方按照房屋实际价值进行支付，之后按照之前的协议进行分配或直接划分前两种。

4. 继续按揭

如果离婚后的双方都希望继续承担贷款，应当通过银行重新审批。按揭房的贷款申请需要符合贷款条件才可以继续按揭还款，这样可以避免发生还款逾期等不稳定因素，让双方在房产的分配上更加公平。需要注意的是，借款人必须能够承担贷款服务费用、房产税、维修费用以及相关管理费用等。

无论采取哪种方式，离婚按揭房的处理都是需要双方共同协商的事情，双方要尽量达成共识，确保分配后双方都不受损失。建议在居住范围内咨询当地政府或律师，了解当地有关房产法律规定并进行相应的处理。